Memorandum of Charge

Memorandum of Charge atau Borang GAdaian 16A ni kena disempurnakan bila individual title dah dikeluarkan. Ini nak menjamin bank sebagai pemegang gadaian jadi kita perlu masukkan nama bank dalam hartanah kita itu. Gadaian ni dibuat serentak dengan pindahmilik. Present kat pejabat tanah dengan borang pindahmilik (MOT) yang dah disetemkan dan bayar duti setem, borang gadaian 16A yang asal dan 1 duplicate, geran asal dan beberapa perkara lagi berkaitan tuanpunya dan bakal pemilik.

Bila dah masuk ke pejabat tanah dia memakan masa untuk didaftarkan atas nama pembeli dan bank. Bagi pejabat tanah shah alam, mungkin selepas 6 bulan, bagi pejabat tanah kuala lumpur kurang daripada tu dan berbeza2 bagi pejabat tanah daerah dan negeri. Misalnya jika hartanah tu terletak di dengan hakmilik bermula dengan H.S.(D) dan Pajakan Negeri dan cop di atas gerannya di bawah Pendaftar Hakmilik maka dia akan didaftar di pejabat tanah dan galian negeri. Kalau H.S.(M) dan Pajakan Mukim dan dicopkan dibawah Pentadbir Tanah maka dia akan didaftar di pejabat tanah daerah. Misalnya daerah hulu langat di bangi nun. Tak dapat ditentu kan masa yang tepat bila dokumen ni boleh keluar kecuali kita ada kawan2 yang bertugas di pejabat tanah dan kawan2 ni boleh menolong mempercepatkan proses tanpa apa2 syarat dikenakan. Kalau nak cepat sebab ada urusan tertentu kita boleh menulis surat permohonan dan minta lawyer tolong submit ke pejabat tanah dan kita perlu rajin buat follow up di pejabat tanah. InsyaAllah boleh cepat dalam masa 2 bulan.

Memorandum of charge ni bagi dokumen loan dengan kerajaan cuma ada 2 salinan. 1 asal 1 duplicate. Jadi kedua2 ni akan masuk ke pejabat tanah jadi lawyer cuma ada salinan potostat. kalau kita nak kita minta potostat lah. tapi bagi bank islam misalnya ada 3 salinan. Kalau kita nak yg duplicate minta daripada lawyer tapi make sure kita tak hilangkan. Dan bagi loan BSN ada 4 salinan. Boleh minta 1.

Memorandum of charge ni bila masuk ke pejabat tanah, dan dah didaftarkan kita sebagi pemilik dan bank sebagai pemegang gadaian, pejabat tanah akan kembalikan 1 duplicate duplicate gadaian dan geran asal kepada kita. Ada juga kes2 di mana semua dokumen yang kita present dipulangkan kecuali MOT dan gadaian asal. Geran asal dan duplicate gadaian ini akan disimpan oleh bank. kalau nak satu salinan minta lawyer CTC dan bagi kpd kita.